Вопрос: Мною арендован земельный участок. На сегодняшний день, деятельность ведется только на одной части этой площади. Могу ли я сдать остальную часть в субаренду, при этом поставить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы?

Вопрос: Мною арендован земельный участок. На сегодняшний день, деятельность ведется только на одной части этой площади. Могу ли я сдать остальную часть в субаренду, при этом поставить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы?

Ответ: Согласно положений п 6. ст.93 Земельного Кодекса «Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя, кроме случаев, определенных законом, передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).»

На сегодняшний день в ДНР действует Временный порядок предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики утвержденный Постановлением Совета Министров ДНР № 17-15 от 02.09.2015 г.

Согласно положений раздела 7 указанного Временного порядка: арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. При этом, условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему

Отсюда следует, что:

1. Вы можете передать часть арендуемого участка в субаренду при условии, что в самом договоре аренды есть пункт, предусматривающий такую возможность, или с письменного согласия собственника. А также, только в том случае, если субарендатор будет использовать участок только по целевому назначению, указанному в договоре аренды. Например, если Вы арендуете участок под автомобильную стоянку, то на незанятой площади не может размещаться магазин.
2. Вы не сможете установить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы, т.к. это прямо запрещено Временным порядком - условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему, а как известно цена (стоимость) договора является одним из существенных условий.

Сергей Райков