Оформление права собственности на землю

Любой гражданин в своей жизни может столкнуться с проблемой регистрации, приобретая в свою собственность земельный участок. И огромное количество инстанций, сбор необходимых документов, может отпугнуть даже самых смелых. Но не стоит «опускать руки» раньше времени. Для начала, следует четко разграничивать два понятия: «регистрация земельного участка» и «регистрация прав на земельный участок».

Регистрация земельного участка – это процедура, в течении которой в Государственный земельный кадастр вносятся сведения о формировании земельного участка и присвоении ему кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

В свою очередь, регистрация права на земельный участок - это процедура, которая осуществляется регистратором, после предоставления Вами всех необходимых правоустанавливающих документов.

Итак, Вы все же решили приобрести в свою собственность землю. Сделать это необходимо путем приобретения земельного участка на основании договора об отчуждении земли. Также возможно получить «заветный» земельный участок в наследство. Подтверждением Вашего права собственности будет являться договор купли-продажи (мены, дарения) и Государственный акт на право собственности на этот земельный участок.

Для Государственной регистрации земельного участка Вам необходимо будет подать такие документы:

• заявление;
• оригинал документации по землеустройству;
• документация по землеустройству в электронном виде;
• документ, подтверждающий оплату данной услуги.

Осуществление государственной регистрации земельного участка могут инициировать, как собственник земельного участка, так и лицо, которому предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству. То есть эту «тяжелую ношу» мы совершенно законно можем взять на себя.

Оформление права в результате заключения договоров можно произвести двумя способами. В Вашем распоряжении на выбор, либо возможность получить новый Госакт на себя, как нового собственника (пользователя) земельного участка; либо проставить отметку о переходе права на земельный участок на старом.

Помните, что должностные лица Госземагенства несут гражданскую, административную и уголовную ответственность, в случаях:

• безосновательного отказа Вам в оформлении документов,
• превышения установленных законодательством сроков оформления и выдачи документов.

Конечно, привлечь к ответственности представителя Госземагенства будет не так уж и легко. Но, если Вы уверены в своей правоте - смело обращайтесь за защитой своих прав в административный суд или прокуратуру. Сейчас процедура получения кадастрового номера и госакта неоправданно усложнена. Также постоянно видоизменяется законодательная база. Законодательство имеет большое количество пробелов. Такая ситуация при оформлении соответствующих документов, приводит к большой потере финансов и времени. Не является секретом и огромная коррумпированность данных органов.

Исходя из практики, наиболее часто возникающие проблемы клиентов, связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением правил добрососедства и земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного вреда землепользователям или собственникам земельного участка, причинением по неосторожности вреда землепользователям или собственникам земельного участка, неправомерных действий госорганов.

В свою очередь, Мы поможем своим клиентам:

• консультирование по вопросам землепользования;
• консультирование по земельным спорам и вопросам;
• смена целевого назначения земельных участков;
• отвод земельных участков;
• оформление права собственности на земельный участок;
• раздел земельных участков;
• определение порядка пользования;
• оформление сделок;
• представление Ваших интересов в суде, в государственных органах и органах местного самоуправления;
• подготовка документов любой сложности;
• получения земельных участков в собственность или пользование;
• оформление земельного сервитута;
• заключения договоров аренды земельных участков;
• представление Ваших интересов в переговорах;
• приобретение земельных участков нерезидентом;
• досудебное и судебное урегулирование споров;